「懿花园」三价合一落地深圳 新房即将引来小高峰

「懿花园」

1、新房住宅量价齐跌,新交易机制下,新房关注度明显上升;

2、“三价合一”终落地,二手市场短期观望气氛增加,需求部分转向新房市场;

3、一分钟解读“三价合一”利与弊;

新房无新批预售

上周(2018.3.26-2018.4.1)Q房网数据研究中心监控显示:全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下,

新房住宅成交

上周(2018.3.26-2018.4.1)Q房网数据研究中心监控显示:深圳全市新房住宅共成交331套,环比下跌19.85%;成交面积3.27万㎡,环比下跌18.98%;成交均价53095元/㎡,环比下跌2.98%。总体来说,新房住宅量价齐跌。

其中分区域表现如下:龙岗稳坐新房成交第一大区宝座,周度成交174套,占据了53%的成交量;其次是宝安区,成交130套,占全市总量的39%;再次是南山区,成交22套;罗湖区成交4套;福田区成交1套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,除了南山和罗湖两区成交各增加2套外,其他三个区域均有不同程度下跌,其中龙岗宝安两区跌幅在两成左右。具体情况如下,

“三价合一”政策的利弊

1、大发3d是“三价合一”?

商业银行贷款需以“网签备案合同价款和房屋评估价的最低值”作为计算基数确定贷款额度,即贷款参考的银行评估价与缴税参考的网签备案价、实际成交价“三价合一”,最终,要么多缴税(规范征税),要么多出首付。

2、“三价合一”政策前后的对比?

由于多出首付的代价往往比多缴税大,所以假设选择多缴税。

以一套满两年不满五年的福田区80㎡总价500万的房子(房产原值200万)为例:

(温馨提示:规土委每年会参考市场行情调整评估价,不断接近真实价格;普通住宅标准也是个动态调整的过程。)

3、“三价合一”会带来哪些影响?

(1)初衷在于杜绝阴阳合同和高评高贷,优化交易制度,规范市场运作;

(2)贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”,进一步抑制投资投机需求;

(3)房价有望进一步稳住,调整期内给予市场更多空间,利于行业长期健康发展;

(4)购房成本增加,交易量短期受影响,但这是市场规范过程中必然要付出的代价;

(5)无需过度恐慌,谨慎对待合理规划,抓住机会尽量最优化选房;

(6)短期内主要影响二手市场,反而利于新房市场;

(7)调整购房战略,关注新房市场;

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「懿花园」
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